Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Magdeburg Stadtfeld Ost

Diese charmante Eigentumswohnung im **beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost** von Magdeburg bietet auf ca. **68,8 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt und einen Blick in die Umgebung ermöglicht. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 68,8 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) * Balkon * Separates Kellerabteil * Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus * Monatliches Hausgeld: 382 € (davon 272,40 € umlagefähig) * Aktuell vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von 5.040 €

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung nach Mietvertragsende. Sie befindet sich in einer der **gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs**, mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Supermärkte, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Glacis-Park bietet zudem Erholungsmöglichkeiten.