Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten und Wintergarten in Rheinzabern

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rheinzabern! Diese **charmante Erdgeschosswohnung** in einem gepflegten Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf ca. **70 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohngefühl, das an ein "Haus im Haus" erinnert. Zusätzlich stehen Ihnen im Untergeschoss **ca. 31 m² ausgebaute Nutzfläche** mit einem weiteren Zimmer und einem Duschbad zur Verfügung, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

**Interieur** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Funktionalität. Der **lichtdurchflutete Wintergarten** lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum. Neben dem Hauptwohnbereich und den Schlafzimmern im Erdgeschoss bietet das ausgebaute Untergeschoss weiteren Platz, sei es als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die Wohnung verfügt über insgesamt **zwei Badezimmer**, eines im Untergeschoss und eines im Hauptgeschoss (impliziert durch die Gesamtzahl der Bäder).

**Ausstattung** * **Eigener, großzügiger Gartenanteil** in optimaler Südausrichtung * **Großer Carport** für Ihr Fahrzeug * Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss (ca. 31 m²) * Wintergarten * Gepflegtes 2-Familienhaus

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und begehrten Wohnlage** von Rheinzabern, dem historischen "Römerdorf" in der Südpfalz. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit historischem Flair, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur (Bienwald, Rheinauen, Baggersee) und einem aktiven Gemeinschaftsleben. Die **hervorragende Anbindung** an die B9 und die S-Bahn ermöglicht schnelle Wege nach Karlsruhe und Speyer, ideal für Pendler, die dörfliche Ruhe mit städtischer Nähe verbinden möchten.