Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Bergisch Gladbach

Diese charmante **Dachgeschosswohnung** in Bergisch Gladbach-Schildgen, Baujahr **1974**, bietet auf ca. **74 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer. Die Wohnung wurde **sinnvoll modernisiert** und befindet sich in einem gepflegten Zustand, der ein angenehmes Wohnambiente schafft.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohnbereich und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein Fliesenboden sorgt für eine pflegeleichte Optik. An warmen Tagen sorgt die **vorhandene Klimaanlage** für angenehme Temperaturen. Das Badezimmer wurde **2010 erneuert** und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Die Wasser- und Elektroinstallationen wurden ebenfalls im Jahr 2010 modernisiert. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Jalousien stammen aus dem Jahr 2011 und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort * Modernisiertes Badezimmer (2010) mit Dusche und Wanne * Erneuerte Wasser- und Elektroinstallationen (2010) * Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Jalousien (2011) * Ca. 10 m² Nutzfläche * Keller mit Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer gefragten, ruhigen Wohnlage von Bergisch Gladbach-Schildgen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Naturschutzgebieten lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, mit schneller Erreichbarkeit der Autobahn und umliegenden Städten.