Flexibles Immobilienpaket in Kiefersfelden: Zwei Wohnungen, eine Chance!

Entdecken Sie ein einzigartiges Immobilienpaket im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses in Kiefersfelden. Dieses Angebot umfasst zwei rechtlich getrennte Wohneinheiten mit eigenen Grundbuchblättern, was maximale Flexibilität für Selbstnutzer und Kapitalanleger garantiert.

**Wohnung 1 (ca. 60 m²)** ist sofort bezugsfrei und verfügt über ein bereits modernisiertes Badezimmer, ideal für den schnellen Eigenbezug. **Wohnung 2 (ca. 40 m²)** ist zuverlässig vermietet und bietet zusätzlich einen sonnigen Balkon sowie ein ebenfalls modernisiertes Badezimmer.

Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten und aufgewertet. Ein besonderes Highlight ist die **zentrale Gasheizung, die erst 2020 erneuert wurde** und für hohe Energieeffizienz sowie niedrige Betriebskosten sorgt. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, und ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum steht zur Verfügung.

**Ausstattung & Extras:** * **Renovierte Bäder** in beiden Einheiten * **Neue Gas-Zentralheizung (2020)** * Eigener Kellerraum pro Wohnung * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Sonnige Balkon in Wohnung 2

**Finanzielles & Rechtliches:** Die monatliche **Erbpacht von nur ca. 40 € pro Wohnung** hält die laufenden Kosten äußerst überschaubar. Der Verkaufspreis beträgt **289.500 EUR** für die gesamte Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 100 m²**.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **Ortsrandlage von Kiefersfelden**, einer charmanten Gemeinde mit guter Infrastruktur und Anbindung.