Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Neckarsulm mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtteil 'Amorbach' in Neckarsulm.

Die Wohnung wurde im Jahr **1992 erbaut** und befindet sich im **1. Obergeschoss** eines von vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 46 Wohneinheiten. Die solide Bauweise und die moderne Fernwärmeversorgung sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnfläche beträgt **83,5 m²** und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über einen **gemütlichen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzliche Außenstellplätze stehen zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable Parksituation. Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * Wohnfläche: **83,5 m²** * Zimmer: 3 * Baujahr: **1992** * Balkon vorhanden * Tiefgaragenstellplatz verfügbar * Monatliche Kaltmieteinnahme: EUR 669,67 (Wohnung) + EUR 33,61 (Stellplatz) * Monatliches Hausgeld: EUR 459,-- (davon EUR 383,14 umlegbar) * **Keine Käuferprovision**

Die Lage in Neckarsulm-Amorbach ist **zentral und sehr gut angebunden**. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist nur 10 Fahrminuten entfernt. Die gute Nachfrage und die stabile Vermietungssituation machen diese Wohnanlage zu einer attraktiven Investition.