Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in historischem Ambiente

Erleben Sie Wohnkultur der Extraklasse in dieser **exklusiven 3-Zimmer-Wohnung** auf dem Gelände einer ehemaligen Tabakmanufaktur in Lahr/Schwarzwald. Die Wohnung besticht durch ihren **einzigartigen Charme** und die **hochwertige Ausstattung**.

**Überblick** Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde nach einer aufwendigen Revitalisierung in neuem Glanz erstrahlt. Die Immobilie kombiniert geschickt historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet auf **106 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept.

**Interieur** Die lichtdurchflutete Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele. Der offene und helle Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen **Holzofen** lädt zum Verweilen ein. Die moderne, offene Küche ist mit einer Kochinsel und hochwertigen Geräten ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit einem **atemberaubenden Ausblick**. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein angeschlossenes Badezimmer mit Dusche und WC. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das gesamte Wohnambiente wird durch edles Eichenparkett unterstrichen.

**Ausstattung** * **Holzofen** im Wohnbereich * Offene Küche mit Kochinsel * **Balkon** mit Ausblick * **Eichenparkett** im gesamten Wohnbereich * Dreifach verglaste Fenster * Effiziente Pelletheizung für niedrige Energiekosten * **Aufzug** im Gebäude * Separates Kellerabteil * Gemeinsamer Fahrradraum * Ein Stellplatz vorhanden

**Lage** Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig in Lahr/Schwarzwald, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr und die Nähe zur Autobahn A5 (ca. 10 Fahrminuten) machen diese Lage besonders attraktiv. Die Nähe zum Elsass und zur Schweiz bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.