Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Erlangen-Bruck

Diese charmante **69,5 m²** große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt **4 Etagen** und nur **8 Einheiten** in begehrter Lage von Erlangen-Bruck. Die Wohnung besticht durch ihren schönen Schnitt und bietet direkten Zugang zu einer **12 m² großen Terrasse** mit Pflanzstreifen, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, beide mit Zugang zur Terrasse. Ein separates Esszimmer, eine Küche, ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Die Diele verbindet alle Räume geschickt miteinander. Die **Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet** und kann sofort genutzt werden. Ein **eigener, komplett geschlossener Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * **12 m² Terrasse** mit Pflanzstreifen * Helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separater, geschlossener Kellerraum * Optional: Tiefgaragenstellplatz für **20.000 €** * Sofort bewohnbar oder zur Vermietung geeignet * Geeignet als Zweier-WG

Die Wohnung befindet sich in einer **sehr gepflegten Anlage** und ist trotz des nicht renovierten Zustands sofort bezugs- oder vermietbar. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für **20.000 €** erworben werden.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **begehrten Wohngegend** von Erlangen-Bruck, die eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Erlanger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot sowie die **ausgezeichnete Verkehrsanbindung** (öffentliche Verkehrsmittel, A3, A73) machen diese Lage besonders attraktiv. Auch die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie dem Siemens Campus und der Universität ist ein großer Pluspunkt. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zur Erholung ein.