Investition in Wadern: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **54 m²** befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr **1998** in Wadern. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie **dauerhaft vermietet** ist und sich in einem sehr sauberen und ordentlichen Zustand befindet. Der aktuelle Mieter ist zuverlässig und zahlt pünktlich seine Miete, was die Wohnung zu einer attraktiven und sorgenfreien Investition macht.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet einen gut geschnittenen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine offene Küche (+kk) und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und versprüht eine angenehme Atmosphäre. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Anlage, die im Hausgeld enthalten ist.

**Ausstattung** * Balkon * Offene Küche (+kk) * Badezimmer * Ca. 54 m² Wohnfläche * Baujahr 1998 * Ruhige Wohnlage * Vermietet (perfekt für Investoren) * Monatliches Hausgeld: 236,00 € (davon 166,00 € umlagefähig) * Rücklagenanteil: 2.616,36 € (Stand 31.12.2025)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Wadern, umgeben von viel Natur. Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Infrastruktur in Wadern ist gut ausgebaut, mit Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Schnell erreichbar sind auch Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Orten wie Losheim, Wadern und Schmelz. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls gut.

**Sonstiges** Die Haltung von Kleintieren ist nach Absprache und im üblichen Rahmen erlaubt. Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers und sind unverbindlich. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Der Kaufpreis beträgt 124.000 EUR.