Kapitalanlage in Lüneburg: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Diese attraktive Kapitalanlage in Lüneburg bietet eine **zuverlässige Vermietung** in einer **sehr gefragten Lage**. Die Wohnung wurde **2007 im Zuge eines Dachgeschossausbaus neu geschaffen** und befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967. Mit einer Wohnfläche von ca. **57 m²** und einem durchdachten Grundriss präsentiert sie sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Süd-West-Loggia, der zum Entspannen einlädt. Ein ruhiges Schlafzimmer, eine praktische Küchennische, ein Badezimmer sowie ein separater Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 690,00 € zuzüglich 120,00 € Betriebskosten.

**Ausstattung** * Überdachte Süd-West-Loggia * Praktische Küchennische * Separater Abstellraum * Zusätzlicher Kellerraum * Kostenfreie Stellplätze direkt vor dem Haus * Monatliches Hausgeld: 191,00 €

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Lüneburg, stadtnah und gut angebunden, aber dennoch ruhig gelegen. Ein besonderer Vorteil ist die **unmittelbare Nähe zum Bahnhof** mit hervorragender Anbindung, insbesondere nach Hamburg, was die Attraktivität für Pendler und die Vermietbarkeit erhöht. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.