Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Hamburgs Alstertal

Willkommen in dieser **attraktiven 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in einem gepflegten Klinkerbau aus dem Jahr **1984** in Hamburg-Wellingsbüttel. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 101 m²** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehm großzügiges Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihre **Südwest-Ausrichtung**, die für reichlich Tageslicht sorgt und die sonnige Terrasse mit Blick ins parkähnliche Grundstück optimal ausnutzt. Ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer, bietet direkten Zugang zur Terrasse. Eine einladende Diele führt zu einem Gäste-WC. Der zentrale Essbereich verbindet das lichtdurchflutete Wohnzimmer und das ruhig gelegene Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die Terrasse ist von mehreren Räumen aus zugänglich und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Ausstattung umfasst eine **Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung**, helle Bodenfliesen und zwei modern gestaltete Bäder. Die **hochwertige Einbauküche** der Marke Hummel ist vollständig ausgestattet. Ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Holzsprossenfenster sind mit Sicherheitsvorkehrungen versehen.

**Highlights:** * Ca. 101 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, 2 Bäder * Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und Parkblick * Hochwertige Einbauküche * Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum * Ruhige Lage im grünen Alstertal

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Die Wohnanlage ist von einem ca. 6.000 m² großen, parkähnlichen Grundstück umgeben. Geplante energetische Modernisierungsmaßnahmen mit Wärmepumpentechnik versprechen zukünftig eine verbesserte Energieeffizienz und geringere Nebenkosten.

Die Lage in Hamburg-Wellingsbüttel, einem der gefragtesten Stadtteile im Alstertal, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn S1). Die Nähe zum Alsterlauf lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Dieses Objekt vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.