Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Bischweier

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Bischweier bietet auf ca. **61,57 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und ist ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss, der modernes Wohnen optimal unterstützt. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen **großen Balkon mit ca. 11 m²**, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine Nutzfläche von ca. 6,2 m² ergänzt das Raumangebot.

**Ausstattung** * **Neue Fenster** und elektrische Rollläden im Wohnzimmer * Gaszentralheizung * DSL vorhanden, Glasfaser geplant * **Stellplatz im Kaufpreis enthalten** (zweiter optional erhältlich) * **Großzügiger Balkon** (neu gefliest 09.2025) * Ca. 1.000 m² große **Gemeinschaftsgartenanlage** mit parkähnlichem Charakter * Fahrradkeller & Trockenraum * Hausmeisterdienst

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage in Bischweier mit hervorragender Anbindung. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie dem Mercedes-Benz Werk Rastatt sowie den Städten Rastatt und Karlsruhe sorgt für eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten (Schwarzwald, Radwege) sind schnell erreichbar. Ein neues Gesundheitszentrum ist in Planung.

**Zusätzliche Informationen** Das Gebäude aus dem Jahr **1970** ist dank einer engagierten Hausverwaltung in einem hervorragenden Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt **364 €**. Die Wohnung ist solide vermietet (Kaltmiete: 650 €, Nebenkosten: 150 €, Gesamtmiete: 800 €) seit dem 01.02.2025. Sie bietet eine seltene Kombination aus stabiler Kapitalanlage, attraktiver Lage und der Option zur späteren Eigennutzung.