Stilvolle Attikawohnung mit Bergblick und moderner Küche

Diese exklusive Attikawohnung im 5. Obergeschoss, erbaut auf einem Bestand aus 1970 und aufgestockt 1999, bietet auf **59 m² Wohnfläche** und mit **2+kk Zimmern** ein einzigartiges Wohnerlebnis in Weilheim.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung** Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Alle Räume sind vom langen Flur separat begehbar. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen begehbaren Kleiderschrank. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die **erst vor wenigen Jahren installierte, hochwertige weiße Lackeinbauküche** ist funktional und optisch ein Highlight. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.

**Traumhafter Ausblick und moderne Annehmlichkeiten** * **Großzügiger Wohn- und Essbereich** mit direktem Zugang zur Dachterrasse * **Einzigartiger Ausblick bis zur Zugspitze** von der Terrasse * **Umfassende Modernisierung** mit neuen Böden und stilvollem Bad * **Eigenes Kellerabteil mit Fenster** * **Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 20.000 EUR) * **Aufzug** bis ins 4. OG

**Attraktive Lage und Investmentpotenzial** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Weilheim, mit guter Infrastruktur und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die Wohnung ist derzeit vermietet (Miete inkl. TG: 677,- EUR, Nebenkosten: 200,- EUR, Gesamte Nebenkosten: 264,- EUR, davon 31,31 EUR Rücklage). Der Mieter plant den Auszug bis Winter 2027, was die Immobilie ideal für Kapitalanleger und zur späteren Eigennutzung macht. Die gute Verkehrsanbindung (Bahnhof, Bundesstraßen) und die Nähe zu München (ca. 50 km) und Garmisch-Partenkirchen (ca. 45 km) runden das Angebot ab.