Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in Köln

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **außergewöhnlichen 3-Zimmer-Eigentumswohnung** im Herzen von Köln. Auf großzügigen **ca. 118 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem offenen Übergang von der modernen Einbauküche zum Wohn- und Essbereich. Die Wohnung befindet sich auf einer **hohen Etage** und bietet einen **unverbaubaren Panoramablick** über die Dächer von Köln, den Rhein und die berühmte Kölner Domkulisse. Die bevorzugte Süd-Ausrichtung sorgt ganztägig für helle und freundliche Lichtverhältnisse.

**Hochwertige Ausstattung** zeichnet diese Immobilie aus: Genießen Sie den Komfort von **klimatisierten Räumen** und zwei modernen, hochwertig ausgestatteten Badezimmern. Der umlaufende Balkon (ca. 35 m²) erstreckt sich über Eck und deckt die Süd- und Westausrichtung ab, was Ihnen ermöglicht, den beeindruckenden Ausblick in vollen Zügen zu genießen. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Bodenbereiche sind mit einem hochwertigen Vinyl-Click-Boden ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 118 m² Wohnfläche * 3 großzügige Zimmer * Offene Einbauküche * Umlaufender Balkon (ca. 35 m²) mit Panoramablick * 2 moderne Badezimmer * Klimatisierte Räume * Hochwertiger Vinyl-Click-Boden * Kellerabteil * Energieverbrauchskennwert: 152,7 kWh/(m²*a)

Die Wohnung befindet sich im renommierten Colonia Tower, einem der herausragendsten Wohngebäude Deutschlands. Genießen Sie Annehmlichkeiten wie ein Hallenschwimmbad, eine Saunaanlage und einen Fitnessraum. Ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst und feste Hausmeister sorgen für Sicherheit und Komfort. Die Lage in der Nähe des Rheins lädt zu Spaziergängen ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Straßen- und U-Bahnhaltestellen sind direkt vor der Tür, und die Anbindung an die Kölner Ringe und Autobahnen ist ausgezeichnet. Ein Parkhaus mit direktem Hauszugang steht zur Verfügung.

**Kaufpreis:** € 629.000,00. Im Kaufpreis sind die Kosten für die Sanierung der Balkonbrüstungen (ca. 112.100,00 €) bereits enthalten. Hinzu kommt die Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt., zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.