4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Ausbaupotenzial in Hagen

Diese helle und geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. **131 m² Wohnfläche** befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Einheiten in gefragter Lage von Hagen.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster und eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die **Ausbaureserve im Dachgeschoss**, die vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung oder zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit bietet und somit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial birgt.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde dient. Das komfortable Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden unterstreichen die gepflegte und zeitlose Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung der Wärme ermöglicht.

**Ausstattung** * **Großer Balkon** mit schöner Aussicht und Weitblick * Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht * Komfortables Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Gas-Etagenheizung * **Ausbaureserve im Dachgeschoss** (Baugenehmigung erforderlich) * Stellplatz vorhanden * Gepflegte Eigentümerstruktur

**Lage** Die Wohnung liegt in der Breddestraße in Hagen, einer urbanen und gut angebundenen Lage. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Trotz der zentralen Lage bieten Parks und Naherholungsgebiete einen angenehmen Ausgleich. Die Anbindung an das Straßennetz ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und umliegende Städte wie Dortmund und Wuppertal.