Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Berlin mit Potenzial

Diese **2-Zimmer-Eigentumswohnung** im **1. Obergeschoss** eines Gründerzeitgebäudes in Berlin bietet auf **46,8 m² Wohnfläche** ein enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Die Wohnung ist **stark sanierungsbedürftig** und eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu beleben möchten. Böden, Wände, Elektrik und Sanitärbereiche erfordern eine umfassende Erneuerung, was die Gelegenheit schafft, eine echte "Handwerkerwohnung" zu erwerben und nach modernsten Standards zu gestalten.

Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Grundstruktur und die Möglichkeit, den vorhandenen Grundriss mit eigenen Ideen zu realisieren. Sie ist perfekt für Visionäre, Macher und Individualisten, die nicht auf ein fertiges Standardobjekt warten, sondern aktiv eine Immobilie mitgestalten wollen. Die helle Südausrichtung des Gebäudes sorgt für angenehmes Tageslicht.

**Besondere Merkmale:** * **Lage:** Berlin, 1. Obergeschoss links * **Größe:** 46,8 m² Wohnfläche * **Zustand:** Stark sanierungsbedürftig, ideal für Renovierungsprojekte * **Potenzial:** Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, "Handwerkerwohnung" * **Gebäude:** Gründerzeitbau mit charmanten Details wie Mosaik-Fliesen und Stuckdecken

Die Immobilie befindet sich in einem gut angebundenen Teil Berlins. Die umliegende Nachbarschaft bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitmöglichkeiten. Die beiden Häuser, Tempelhofer Damm 123 und Ringbahnstraße 72, sind Teil einer etablierten Wohngegend. Die Fassaden und Treppenhäuser werden bis Ende 2025 saniert, was den Wert und die Attraktivität der Immobilie weiter steigern wird. Weitere Wohnungen in diesem Objekt stehen zur Selbstnutzung zur Verfügung.