Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Remseck

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **102 m² Wohnfläche** befindet sich in ruhiger Lage in einem gepflegten 6-Familienhaus im beliebten Remsecker Stadtteil Neckargröningen.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen und hellen Wohnbereich. Sie gliedert sich in ein geräumiges Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein Elternschlafzimmer sowie einen überdachten Südwesthang-Balkon mit Abstellraum. Zwei Markisen spenden an heißen Tagen angenehmen Schatten.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Überdachter Balkon mit Südwesausrichtung * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * Zwei Kelleräume, davon einer übergroß * **Tiefgaragen-Einzelbox** mit direktem Zugang * **Erneuerte Elektro-Nachtspeicheröfen** (2005) * **Energieeffizienzklasse B** (Verbrauchsausweis, 57,7 kWh/(m²*a))

Die Wohnung ist seit Dezember 2022 vermietet und generiert eine Kaltmiete von **890,00 Euro pro Monat**. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate. Das monatliche Hausgeld (ohne Heizkosten) beträgt ca. **235 Euro** ab 2026, die Heizkosten liegen bei ca. 185 Euro monatlich. Das Gebäude wurde **1978 erbaut** und die Heizungsanlage im Jahr 2005 modernisiert.

Die Lage in Remseck-Neckargröningen bietet eine **hohe Lebensqualität** mit naturnaher Umgebung (Felder, Wiesen, Neckartal-Radweg) und gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Ludwigsburg, Fellbach, Waiblingen und Stuttgart (Hauptbahnhof in 26 Minuten per Stadtbahn U12) ist ausgezeichnet.