Wohnung zum Kauf

GEBÄUDE: Das im Jahr 2015 fertig gestellte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, hochwertige Massivbauweise und einen hohen energetischen Standard. Die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten präsentiert sich mit zeitloser Klinkerfassade, klaren Linien und einer ansprechenden, modernen Fassadengestaltung. Solide Kalksandsteinmauerwerke, Stahlbetondecken sowie eine energieeffiziente Wärmedämmung gemäß EnEV sorgen für nachhaltige Werthaltigkeit und hohen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Holzfenster bieten ausgezeichneten Schall- und Wärmeschutz und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Das Treppenhaus ist mit Natursteinbelägen, Edelstahl-Handläufen sowie einer modernen Aufzugsanlage ausgestattet und ermöglicht einen komfortablen, barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Die Balkone mit verzinkten Stahlgeländern sowie die gepflegten Außenanlagen und der geschützte Innenhof unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Separate Kellerabteile, ein großzügiger Fahrradkeller sowie die hochwertige technische Ausstattung machen das Gebäude zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Immobilie mit hohem Wohnkomfort. WOHNUNG: Diese moderne und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2014 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre barrierearme Erreichbarkeit sowie ein stilvolles Wohnambiente mit viel Licht und großzügigen Raumstrukturen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, modernen Mehrfamilienhaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept ein angenehmes Gefühl von Weite und Wohnqualität. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten Zugang zum sonnigen Balkon mit ruhigem Blick in den Innenbereich - ein idealer Ort zum Entspannen. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Eingangssituation umfasst ca. 32 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Die angrenzende, moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertiger Ausstattung fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und gesellige Abende. Das Schlafzimmer mit ca. 13 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 12,5 m² eignen sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe und die ruhige Ausrichtung. Das großzügige Vollbad mit ca. 7 m² ist mit großformatigen Fliesen, hochwertigen Sanitärobjekten, Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet hohen Alltagskomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Edles Vollholzparkett, extrahohe Innentüren, eine hochwertige Elektroausstattung, moderne CAT-7-Verkabelung sowie der direkte Anschluss an das ultraschnelle Glasfasernetz unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Die dreifach verglasten Holzfenster bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz und schaffen gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre. Ein separater Kellerraum sowie ein großzügiger gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden dieses attraktive Angebot ab. Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Der hohe Baustandard mit moderner Heiztechnik, umfassender Wärmedämmung, kontrollierter Be- und Entlüftung sowie der durchgeführte Blower-Door-Test sorgt für ein angenehmes Raumklima und nachhaltig niedrige Energiekosten. INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Erhaltungsrücklage beträgt derzeit € 20.460,01 (Stand 31.12.2024); auf diese Wohnung entfallen mithin € 1.951,67. WOHNGELD: Das monatliche Wohngeld für die Wohnung belaufen sich derzeitig auf € 298,- inkl. Heizkosten, Zuführung in die Erhaltungsrücklage sowie Verwaltergebühr etc. HEIZUNG: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwertheizung mit solarunterstützter Warmwasserbereitung. Ergänzt wird dies durch eine kontrollierte Be- und Entlüftung sowie Fußbodenerwärmung in den Bädern - ideale Voraussetzungen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima. Lage LAGE: Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Ecklage einer Seitenstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Bahrenfeld - einem der gefragtesten Wohnquartiere im Bezirk Altona. Die gepflegte Wohnanlage liegt in einer kleinen Seitenstraße abseits des Durchgangsverkehrs und bietet mit ihrem geschützten Innenhof eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt - ideal zum Entspannen oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Bahrenfeld zeichnet sich durch seine lebendige und zugleich familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus modernen Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Wohnstrukturen und viel Grün. Über den nahegelegenen Bonnepark gelangen Sie fußläufig durch den Lutherpark bis in den weitläufigen Volkspark - perfekte Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung, die S-Bahn-Station Bahrenfeld ist in etwa 12 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in Richtung Elbvororte. Auch die Autobahn A7 ist zügig erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nachbarschaft gilt als sicher, gepflegt und ist besonders bei Familien, Berufstätigen und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt. Eine Wohnlage, die urbanes Leben, gute Infrastruktur und naturnahe Erholung auf ideale Weise miteinander verbindet. Weitere Informationen Sonstiges CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail. 040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de www.cg-makler.de Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie. Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag. Stichworte Gesamtfläche: 81,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2015