Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ulm-Böfingen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1990** in zentraler Lage von Ulm-Böfingen. Mit einer Wohnfläche von **65,6 m²** bietet sie einen gut geschnittenen Grundriss, ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und eine separate Wohnküche. Ein besonderes Highlight ist die über die gesamte Breite verlaufende, **überdachte Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet. Die Küche ist separat, aber ohne Einbauküche (EBK).

**Besonderheiten:** * 3 Zimmer auf ca. 65,6 m² Wohnfläche * Gemütliche, überdachte Loggia * Baujahr 1990 * Zentrale Lage in Ulm-Böfingen * Gute Vermietbarkeit (Kaltmiete ca. € 650,00 erzielbar)

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre **gute Vermietbarkeit** aus und eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger. Eigennutzer profitieren von der attraktiven Lage und dem durchdachten Wohnkonzept.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **grünen und ruhigen Umgebung** am Eichenhang in Ulm-Böfingen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die **Bushaltestelle direkt gegenüber** der Wohnanlage ausgezeichnet. Die Ulmer Innenstadt erreichen Sie in nur 5 Minuten. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für Individualverkehr macht diese Lage besonders attraktiv.