Sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Schwabach

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in der Benkendorferstraße 10 in Schwabach und wurde 2002/2003 kernsaniert. Mit einer Wohnfläche von **ca. 67,5 m²** bietet sie modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente. Das Mehrfamilienhaus, das ursprünglich aus spätmittelalterlichen Strukturen stammt und mehrfach erweitert und ausgebaut wurde, beherbergt nun insgesamt 6 Eigentumswohnungen, die bequem über ein zentrales Treppenhaus erreichbar sind.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die auf moderne Bedürfnisse zugeschnitten ist. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 21,47 m²), ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 12,73 m²) und einen flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Homeoffice eignet (ca. 6,76 m²). Die separate Küche (ca. 6,49 m²) sowie ein Tageslichtbad (ca. 6,86 m²) und ein zusätzliches WC (ca. 1,58 m²) runden das Angebot ab. Ein praktischer Abstellraum (ca. 1,64 m²) sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht modernen Standards. Beheizt wird das gesamte Gebäude zentral über eine **Gasheizung**. Die Wohnung ist **frei von Mietverhältnissen** und steht ab sofort zur Verfügung. Das Gebäude ist **nicht unterkellert**.

Die Lage in Schwabach, einer Stadt mit über 40.000 Einwohnern südlich von Nürnberg, ist äußerst attraktiv. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im **beliebten Altstadtbereich** und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Natur, wie die Schwabach-Auen, lädt zur Erholung ein. Die Anbindung an die Autobahnen A6, A9 und A3 sowie die gute Erreichbarkeit des Nürnberger Hauptbahnhofs über die S-Bahn machen Schwabach zu einem idealen Wohnort im Ballungsraum Nürnberg.