Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Garage in Rüsselsheim

Diese helle und moderne 1,5-Zimmer-Wohnung in Rüsselsheim bietet auf ca. **32 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und urbanes Flair. Ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren offenen Grundriss und lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Sie ist kompakt gestaltet und perfekt für alle, die urbanes Leben auf kleinem Raum schätzen. Die Wohnung ist aktuell für **580 € Kaltmiete pro Monat** vermietet, der Garagenstellplatz generiert zusätzliche **20 € Mieteinnahmen pro Monat**, was zu einer Gesamt-Kaltmiete von 600 € führt.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. 32 m² Wohnfläche * 1,5 Zimmer mit offenem Grundriss * Lichtdurchflutet und modern * Kellerabteil inklusive * **Garagenstellplatz** (zusätzliche Einnahmen)

Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage** in Rüsselsheim. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Rüsselsheim bietet eine hervorragende Anbindung an Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Der Autobahnanschluss zur A60 ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

**Wichtige Daten:** * Baujahr: **2015** * Energieausweis: Bedarfsausweis, **128,20 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse D * Heizungsart: **Gas** * Kaufpreis: **99.900 €** * Jährliche Netto-Kaltmiete: **7.200,00 €** * Prognostizierte Rendite: ca. **7,2 %**