Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Magdeburg-Herrenkrug mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Hochparterrewohnung** befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Lage** im beliebten Magdeburger Stadtteil Herrenkrug. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente, eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage.

Die Immobilie verfügt über einen einladenden Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für Ihre persönlichen Einrichtungswünsche. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit einer **offenen Küche**, das einen direkten Zugang zum Balkon bietet und somit den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.

Die Wohnung ist derzeit **leerstehend** und eignet sich ideal für Eigennutzer, die zeitnah einziehen und die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf **194,20 €**, wovon 141,14 € umlagefähig sind und die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten.

**Wichtige Merkmale:** * **Wohnfläche:** ca. **47,7 m²** * **Zimmer:** 2 * **Balkon:** Ja * **Lage:** Magdeburg-Herrenkrug * **Verfügbarkeit:** Sofort (leerstehend)

Die Wohnung liegt in einer **begehrten Wohnlage** Magdeburgs, umgeben von Grünflächen wie dem Herrenkrugpark und der Elbe, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Die Anbindung an die Innenstadt ist exzellent, mit schnellen Verbindungen über öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Elbe und zu Parks macht diese Lage besonders lebenswert.