Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Landshut

Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2000**. Die Wohnung befindet sich in einer **außerordentlich ruhigen Wohnlage** im beliebten Stadtviertel Landshut-Nikola, nahe der kleinen Isar und dem malerischen Stadtpark. Sie besticht durch ihre **helle und lichtdurchflutete Atmosphäre** und einen **sonnigen Süd-West-Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

Das Innere der Wohnung bietet ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit hellem Laminatboden. Die Küche ist geschickt im Erker integriert und bietet ausreichend Platz. Stilvolle weiße Zimmertüren setzen attraktive Akzente. Das ruhige Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein **geräumiges Kellerabteil**.

* **Süd-West-Balkon** für sonnige Stunden * Helle Laminatböden im Wohnbereich * Separate Küche im Erker * Tageslichtbad mit Wanne * **Gaszentralheizung** mit Warmwasserpumpe * **Geräumiger Kellerabteil** * **Stellplatz im Duplex-Parker** (Kaufpreis: 5.000 €)

Die Wohnung ist derzeit **langfristig vermietet** und generiert eine Kaltmiete von 559,00 € pro Monat, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Die Lage im Stadtviertel Landshut-Nikola, nahe der Kleinen Isar und dem Stadtpark, bietet eine hohe Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A92 und die Bundesstraße B15 ermöglicht schnelle Wege nach München oder Regensburg.