Historische Villa in Wiesbaden: Luxuriöses Wohnen auf einer Ebene

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Luxus in dieser exklusiven Erdgeschosswohnung in einer kernsanierten Villa aus der Jahrhundertwende in Wiesbaden. Die Wohnung bietet auf ca. **160 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis mit direktem Zugang zu einem parkähnlichen, **1.520 m² großen Grundstück** mit altem Baumbestand. Die **vollständige Kernsanierung im Jahr 2013** verbindet stilvolle Veranden und historische Baukunst mit modernen Designelementen, was sich in der Designer-Küche und dem Designer-Bad widerspiegelt.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung auf einer Ebene, die Ihnen ein komfortables und barrierefreies Wohngefühl vermittelt. Der direkte Zugang zum liebevoll angelegten Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien oder geselligen Gartenpartys ein. Die Villa selbst ist in zwei Einheiten unterteilt, wobei diese Erdgeschosswohnung einen harmonischen Übergang in die Außenbereiche schafft.

* **Ca. 160 m² Wohnfläche** * **Parkähnlicher Garten mit 1.520 m² Grundstück** * **Kernsanierung 2013** * **Neue, energieeffiziente Gasheizung (2023)** * **Designer-Bad und -Küche** * **Vier große Kellerräume**

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Wiesbaden, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnatmosphäre bietet. Genießen Sie die Privatsphäre des vollständig umzäunten Anwesens und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf **3.100 €**, was diese Immobilie auch als Kapitalanlage attraktiv macht.