Vue d'ensemble

Points forts

Paramètres clés

Agencement:3+kk

Pièces:3

Année de construction:1926

État:Très bon

Propriété:personal

Description

Cette charmante colocation de 3 pièces se trouve au 1er étage d'un immeuble d'habitation construit en 1926 dans une structure massive de qualité, faisant partie de la colonie historique de Birkenwäldchen. Cette résidence, construite entre 1926 et 1928 par l'architecte renommé Richard Ermisch - qui a également conçu la piscine de Wannsee - se caractérise par son architecture expressionniste et façonne le caractère de tout le quartier. Le bâtiment de quatre étages se distingue par sa façade en briques marquante, combinée à des éléments de plâtre rosés, reflétant le charme architectural des années 1920. Un jardin avant soigné avec des pelouses et un chemin pavé encadre harmonieusement le bâtiment et souligne son apparence extérieure attrayante.

L'accès au bâtiment se fait par un espace d'entrée accueillant de couleur rouge. À l'intérieur, un escalier clair et soigné vous accueille, qui, avec son sol en carreaux noir et blanc en damier, crée des accents historiques. Par l'ascension de l'escalier, caractérisé par une balustrade élégante et incurvée avec des formes géométriques jaunes et des marches rouges, vous accédez facilement au premier étage, où se trouve l'appartement sur la gauche.

Le logement convainc sur une surface habitable d'environ 62,63 m² par un aménagement réfléchi et une atmosphère agréable et lumineuse. Des hauteurs de plafond allant jusqu'à environ 2,71 m confèrent aux pièces une sensation d'espace agréable. Des portes intérieures blanches à panneaux et des fenêtres à petits carreaux classiques complètent l'ensemble harmonieux.

En entrant dans l'appartement, vous vous trouvez dans un couloir d'environ 5,04 m², décoré de panneaux muraux blancs et qui dessert centralement tous les espaces de l'appartement. Le cœur de l'appartement est le salon d'environ 14,43 m². La pièce se distingue par son parquet en bois massif d'origine et une grande façade de fenêtre à deux battants qui laisse entrer beaucoup de lumière naturelle. De là, vous avez un accès direct à la loggia d'environ 4,73 m² orientée à l'ouest.

La cuisine séparée d'environ 10,47 m² est équipée d'une cuisine intégrée moderne et entièrement équipée. Les façades brillantes blanches harmonisent élégamment avec le sol en liège et les plans de travail des deux côtés en imitation bois. Des appareils électroménagers de haute qualité de fabricants réputés ainsi qu'une plaque de cuisson à gaz ne laissent rien à désirer, tandis qu'une grande fenêtre à petits carreaux assure une ventilation et un éclairage naturel optimaux.

La salle de bain d'une superficie d'environ 4,05 m² a été entièrement modernisée et se présente dans un design intemporellement élégant avec des carreaux muraux blancs et un sol en carrelage foncé. Elle dispose d'une douche à l'italienne accessible aux personnes à mobilité réduite avec un séparateur en verre, de toilettes suspendues avec réservoir intégré et d'un lavabo moderne avec un meuble sous vasque. Un radiateur sèche-serviettes pratique et deux fenêtres rénovées, qui laissent entrer beaucoup de lumière naturelle, complètent l'équipement réfléchi.

Deux autres pièces offrent des possibilités d'utilisation flexibles pour les situations de vie les plus diverses. La plus grande des deux offre environ 20,77 m² d'espace pour l'épanouissement individuel et de la place pour une chambre à coucher spacieuse. La troisième pièce, quant à elle, est plus compacte avec ses environ 5,5 m² et est idéale comme bureau calme, chambre d'enfant ou dressing séparé.

Une cave privée, pour laquelle un droit d'usage spécial existe, offre beaucoup d'espace de rangement supplémentaire avec une surface utile d'environ 19,32 m² et complète harmonieusement cette offre.

Emplacement

Bienvenue à Wilhelmstadt, l'un des quartiers les plus variés au cœur du district de Spandau à Berlin. L'emplacement résidentiel se trouve dans un quartier résidentiel animé qui se distingue par son équilibre unique entre la vie urbaine et une atmosphère de vie détendue dans un cadre naturel idyllique.

L'offre de services de proximité dans les environs immédiats répond de manière exhaustive à tous les besoins de la vie quotidienne. Pour les achats plus importants, les Spandau Arcaden à proximité complètent l'offre diversifiée avec plus de 100 magasins spécialisés, prestataires de services et établissements de restauration. À quelques minutes seulement, la vieille ville historique de Spandau attire avec la plus grande zone piétonne continue de Berlin, des ruelles charmantes et de nombreuses possibilités de shopping.

Le parc Südpark directement adjacent ainsi que le Grimnitzsee, une zone de protection de la nature désignée, invitent à de longues promenades et offrent des conditions idéales pour la détente et les loisirs actifs. Un point d'intérêt culturel dans les environs immédiats est la célèbre Waldbühne, qui enchante avec des concerts en plein air spectaculaires avec un décor à couper le souffle pendant les mois d'été. Tout aussi impressionnante est la Citadelle de Spandau, l'une des forteresses de la Renaissance les mieux préservées d'Europe. Elle sert aujourd'hui de centre culturel important pour les expositions et les concerts.

Un réseau dense d'établissements de garde et d'éducation tels que les jardins d'enfants, les écoles primaires et secondaires souligne le caractère familial et adapté aux enfants de l'emplacement résidentiel.

Un arrêt de bus à proximité immédiate assure une connexion rapide à la gare de Spandau. De là, vous avez des connexions à la fois avec le S-Bahn et le U-Bahn ainsi qu'avec le trafic régional et à longue distance. La Heerstraße (B5) qui s'étend au sud permet également aux automobilistes de s'intégrer rapidement à la région de Brandebourg et au réseau routier interrégional.

BESOINS QUOTIDIENS & APPROVISIONNEMENT

Station-service, bornes de recharge pour voitures électriques | 0,2 - 1,5 km
Pharmacie, ALDI Nord, Alnatura Markt, Kaufland, Lidl, Netto, Penny, Rewe, Rossmann | 0,3 - 1,8 km
Bauhaus, IKEA, OBI | 1,4 - 2,5 km
Spandau Arcaden (plus de 100 magasins, restaurants et prestataires de services, dont Blume 2000, dm, decathlon, Douglas, Edeka, McPaper, Media Markt, Postbank, Rossmann, Thalia) | 2,1 km
Vieille ville de Spandau (plus grande zone piétonne de Berlin, une multitude de magasins et de restaurants) | 2,5 km

LOISIRS & ACTIVITÉS DE PLEIN AIR

Grimnitzseepark, Grimnitzsee, Havelufer & Südpark | 0,1 - 0,6 km
Piscine combinée Spandau Süd | 1,1 km
Waldbühne (l'une des plus belles scènes de plein air d'Europe avec des événements de classe mondiale) | 3 km
Citadelle de Spandau (importante forteresse de la Renaissance, site d'événements et centre culturel) | 3,2 km

SOINS DE L'ENFANCE & ÉTABLISSEMENTS D'ÉDUCATION

Garderies dont Hoppetosse, Pichelsdorfer Zwerge, Senfkornbande, Wassergeister | 0,2 - 0,4 km
Écoles primaires dont Am Birkenhain, Christoph-Földerich-Schule, Paul-Moor-Schule, Wilhelmstadt Grundschule | 1,1 - 2,1 km
Écoles secondaires dont Bertolt-Brecht-Oberschule, Carlo-Schmid-Oberschule, Freie Georgschule (Waldorf), Wilhelmstadt Oberschule & Gymnasium | 0,5 - 1,3 km

CONNECTIVITÉ

Arrêts de bus (M36, M49, X34, X49) | 0,1 - 0,5 km
Gare de Spandau (S3, S9, trafic régional et longue distance ICE, RB & RE) | 2 km
U Rathaus Spandau (U7) | 2,2 km
A100, A115 | 6,4 - 6,8 km

Autres informations

Divers

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Mots clés Nombre de chambres à coucher : 2, Nombre de salles de bain : 1, Nombre de loggias : 1, Surface balcon-terrasse : 4,73 m², État fédéral : Berlin, 4 étages