Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Herzogenrath-Kohlscheid und wurde um **1976** in solider Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. **72 m²** verteilt sich auf eine zentrale Diele mit Einbauschränken, ein helles Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küchennische und Zugang zum **Balkon**, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.

Die Wohnung ist Teil eines allgemein gepflegten Mehrfamilienhauses auf einem ca. **798 m²** großen Grundstück. Ein eigener Kellerabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Gemeinschaftskeller stehen eine Waschküche, ein Mehrzweckraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.

**Besondere Merkmale:** * Balkon mit Ausrichtung zur Straßenseite * Separater Kellerabstellraum * Gemeinschaftswaschküche und Mehrzweckraum * Stellplatz direkt vor dem Haus * Gemeinschaftlich nutzbarer Wiesenbereich hinter dem Haus

Die Lage in Herzogenrath-Kohlscheid zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur sowie die kurzen Wege nach Aachen und in die Niederlande machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Wohnung kann nach individueller Terminabsprache bezogen werden.