Gekernsanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Kerpen

Diese **kernsanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Kerpen-Horrem bietet sich als hervorragende Kapitalanlage an. Die Immobilie wurde ursprünglich 1990 erbaut und kürzlich umfassend modernisiert, um den **KfW Effizienzhaus 55 Standard** zu erfüllen. Mit einer Wohnfläche von **101,8 m²** und einem attraktiven Kaufpreis von 3.721 €/m² ist sie eine solide Wahl für Ihre Altersvorsorge.

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung auf Neubauniveau. Sie verfügt über **3 Zimmer**, eine offene Küche (+kk) und ein Badezimmer. Die Kernsanierung wurde von einem lokalen Bauträger durchgeführt, und Sie profitieren von einer **5-jährigen Gewährleistungsfrist**.

**Ausstattungs-Highlights:** * KfW Effizienzhaus 55 Standard * Energieklasse A+ (nur 23,8 kWh/m²a) * PV-Anlage (10,01 kWp) * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Wärmedämmverbundsystem * Tieftemperaturheizkörper * 3-fach verglaste Fenster * Vinylfußboden * Süd-Balkon/Terrasse * Stellplatz vorhanden

Die Lage in Kerpen-Horrem ist ideal für Pendler und Kapitalanleger. Der Bahnhof ist nur 750 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach Köln (8-14 Min.) und Aachen (37 Min.). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso wie der nahegelegene Stadtwald für Freizeitaktivitäten. Kerpen-Horrem gilt als einer der begehrtesten Stadtteile Kerpens und bietet eine hohe Lebensqualität.