Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1993** in einer ruhigen und begehrten Lage von Hohenwarsleben.

Die Wohnung bietet auf ca. **56 m² Wohnfläche** ein Tageslichtbad mit Wanne und einen schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Fenster und die Balkontür wurden **2013 erneuert**, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Die Böden sind mit Teppich und Fliesen ausgestattet. Ein eigener **Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage zur Neuvermietung.

**Ausstattungshighlights:** * ca. 56 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Balkon * Tageslichtbad mit Wanne * Kellerraum * Stellplatz * Fenster und Balkontür 2013 erneuert * Solide Bauweise aus 1993 * Hausgeld: 198 €/Monat (inkl. Rücklagen 23€)

Die Wohnung liegt im Wohnpark "Hohe Börde", einer idyllischen und gepflegten Wohnsiedlung. Die **Nähe zur lebhaften Stadt Magdeburg** (ca. 15 km) bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Elbepark) und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die **Anbindung an die A2** ist hervorragend und eine Bushaltestelle ist nur 280 Meter entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Die Mischung aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt macht diese Immobilie besonders attraktiv.