Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Heidelberg

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines charmanten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien im beliebten Heidelberger Stadtteil Wieblingen. Das im Jahr **1959 erbaute** Gebäude wurde laufend instand gehalten und steht auf einem ca. **756 m² großen Grundstück**.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **71,75 m² Wohnfläche**. Ein zentraler Flur erschließt alle Räume: eine Küche mit Platz für einen Essbereich, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum **Südbalkon**, ein **modernes Badezimmer mit Fenster** (renoviert 2010) und zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer hat ebenfalls einen Ausgang zum Balkon. Die Wohnung ist aktuell als Wohngemeinschaft vermietet und generiert eine Kaltmiete von 780 € zuzüglich 20 € für den Stellplatz.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 71,75 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer * Balkon mit Südausrichtung * Modernisiertes Bad und Küche (2010) * Eigener Kellerraum * Stellplatz vorhanden * Gepflegte Außenanlagen

**Lage:** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Heidelberg-Wieblingen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Bäckereien sind schnell erreichbar. Die **SRH Hochschule Heidelberg** ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle "Ochsenkopf" (Linie 5) ist nur 3 Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Heidelberg-Bismarckplatz sowie nach Mannheim und Weinheim. Der nahegelegene Neckar lädt zu Freizeitaktivitäten ein.