Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage Köln-Sülz

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus aus ca. **1907** in einer der begehrtesten Lagen Köln-Sülz. Mit einer Wohnfläche von ca. **41 m²** und 1,5 Zimmern stellt sie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer dar, die das urbane Flair eines gefragten Standorts schätzen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 1,5 Zimmer und ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Wohnung und das Haus wurden ca. **1982** saniert, die denkmalgeschützte Fassade wurde kürzlich restauriert. Die Wohnung ist nicht möbliert.

**Ausstattung** * Dachgeschosslage * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Gas-Zentralheizung * Denkmalschutzfassade (restauriert) * Ca. 1982 saniertes Haus * **Beschlossene Dachsanierung** (Kostenanteil bereits vom Verkäufer getragen)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Lage von Köln-Sülz. Die Nähe zur Universität zu Köln, die exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr prägen das lebendige und zugleich gewachsene Wohnumfeld. Diese Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität macht den Standort besonders attraktiv für **Kapitalanleger** und Eigennutzer gleichermaßen. Das Mietsteigerungspotenzial ist hier **hoch**.