Neuwertige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage

Diese **neuwertige und äußerst gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung** befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise aus dem Jahr **2020**. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **117 m²** und ca. 10 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept.

Das Herzstück ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum **8,30 m² großen Balkon**. Die Wohnung verfügt über **drei Schlafzimmer**, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC. Sie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand ohne Renovierungsstau und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

**Ausstattung:** * Moderne Bauweise (2020) mit Ytong-Mauerwerk und Außendämmung * Großzügige Wohnfläche von 117 m² * Ca. 10 m² zusätzliche Nutzfläche * Heller Wohn- und Essbereich * 8,30 m² großer Balkon * 3 Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Kein Renovierungsstau

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **begehrter Wohnlage** im Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl. Die Lage überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schneller Erreichbarkeit der Neu-Ulmer und Ulmer Innenstädte sowie guter Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege befinden sich in der Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.