Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Böbrach

Willkommen in dieser **erstklassigen 2-Zimmer-Wohnung** im charmanten Böbrach, die im Herbst 2025 fertiggestellt wurde und den **KfW 55 Standard** erfüllt. Diese neuwertige Immobilie im Sousterrain eines gepflegten 13-Parteien-Hauses besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und einen durchdachten, offenen Grundriss, der ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schafft.

Die Wohnung bietet auf ca. **72,6 m² Wohnfläche** ein helles und einladendes Ambiente. Der **offene Wohn-, Ess- und Kochbereich** bildet das Herzstück der Wohnung und ist ideal für gesellige Stunden. Die **maßgefertigte Einbauküche** ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in das moderne Design ein. Das Schlafzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight ist die **sonnige Terrasse**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.

**Ausstattungsmerkmale:** * Erstbezug nach Fertigstellung im Herbst 2025 * KfW 55 Standard * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Inklusive maßgefertigter Einbauküche * Sonnige Terrasse * Kellerabteil und Einbauschrank * Außenstellplatz kann für 10.000 € erworben werden

Die Gemeinde Böbrach liegt idyllisch nahe dem Bayerischen Wald und bietet eine perfekte Mischung aus **ruhiger Dorfidylle und guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, von **Wanderungen im Naturpark Bayerischer Wald** bis hin zu Wintersport in naheliegenden Skigebieten wie dem Großen Arber. Die Anbindung an Teisnach, Regen und Deggendorf ist ebenfalls gegeben.