Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin mit Altbaucharme

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten viergeschossigen Wohnhauses in der begehrten Lage Berlin-Schöneweide.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die **separaten Küche** und ein helles Tageslichtbad. Klassische Dielen verleihen den Räumen einen authentischen Altbaucharme. Mit einer Wohnfläche von **58,4 m²** bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare. Ein **zugehöriger Kellerraum** sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Wohnfläche: **58,4 m²** * Zimmer: 2 * Badezimmer: 1 (Tageslichtbad) * Küche: separat * Keller: ja * Balkon: ja (2,75 m²) * Etage: 3. OG * Baujahr: Nicht spezifiziert (Altbau) * Hausgeld: 282,21 €/Monat + 27,79 € Rücklage

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.580 €, was sie zu einer attraktiven **Kapitalanlage** macht. Gleichzeitig bietet sie durch das junge Mietverhältnis flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und hervorragend angebundenen Lage** in Berlin-Schöneweide. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur 5 Gehminuten entfernt, der nächste Bahnhof ist in 7 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen ist bequem in 22 Fahrminuten erreichbar. Berlin bietet als pulsierende Metropole eine exzellente Infrastruktur, vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.