Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in Weinheim

Diese charmante Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage von Weinheim bietet auf ca. **45 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern und einem separaten Schlafzimmer. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die altersgerechtes Wohnen suchen.

Die Wohnung verfügt über ein funktional gestaltetes Badezimmer und einen hellen Wohnbereich. Die Küche ist durch eine Trockenbauwand vom Wohnbereich abgetrennt, was einen zusätzlichen, klar definierten Raum schafft – ideal als Erweiterung des Wohn- oder Essbereichs. Diese Trennung kann bei Bedarf **unkompliziert wieder geöffnet** werden, um eine moderne, offene Wohnküche zu realisieren. Ein **Balkon** lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 45 m² Wohnfläche * 2 Zimmer mit separatem Schlafzimmer * Balkon für Freiluftmomente * **Tiefgaragenstellplatz inklusive** * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * **Aufzug im Gebäude** für altersgerechten Komfort * Baujahr ca. 1980, Fenster **erneuert 2004** * **Sanierungsbedürftiger Zustand** mit Potenzial für Wertsteigerung

Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was attraktive Gestaltungsmöglichkeiten und Wertsteigerungspotenzial eröffnet. Das Gebäude wurde ca. 1980 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Personenaufzug, was den Komfort erhöht. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, und ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz gewährleistet die sichere Unterbringung eines Fahrzeugs.

Die ruhige Wohnlage in Weinheim, einer Stadt mit zwei Burgen und guter Infrastruktur, kombiniert mit der unmittelbaren Verfügbarkeit, macht dieses Objekt zu einer spannenden Option. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Zug ca. 400 m, Bus ca. 300 m) und die Nähe zur Autobahn (ca. 400 m) sind ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar.