Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Top-Lage Coburgs

Entdecken Sie diese exquisite, sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines stilvollen Altbaus aus ca. **1900** in der begehrten Raststraße in Coburg. Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Gebäudesanierung (2024/2025) auf **hohem energetischen Niveau** modernisiert und verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort.

**Innenbereich** Auf ca. **64 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Das helle Wohn- und Esszimmer grenzt direkt an den Küchenbereich. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, bieten Flexibilität. Vom zusätzlichen Zimmer aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick auf die Veste Coburg freigibt. Das vollständig neu gestaltete Badezimmer besticht durch hochwertige Ausstattung, geschmackvolle Fliesen im klassischen Stil und eine bodengleiche Dusche. Zusätzlichen Stauraum bietet der große, von der Wohnung aus erreichbare Dachraum.

**Besonderheiten** * Originale, aufgearbeitete Holzdielenböden und Kassettentüren * Gemusterte Bodenfliesen im Badezimmer für besonderen Altbau-Charme * **Balkon** mit Blick auf die Veste Coburg * Vollständig neu gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche * **Energetische Sanierung** mit dreifach verglasten Fenstern (nach historischem Vorbild) * Moderne Fernwärme-Heizung (installiert 2024) * Neue Elektrik und umfassende Dämmung

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer gefragten, ruhigen Lage von Coburg, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und dem historischen Marktplatz entfernt. Die exzellente Anbindung des Hauptbahnhofs macht sie ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote der Innenstadt sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.