Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Berlin mit Sofort-Mieteinnahmen

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1996** in Berlin-Mariendorf (Tempelhof-Schöneberg). Mit einer Wohnfläche von **ca. 95 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung **4 Zimmer** und ist ideal für Kapitalanleger, die von **sofortigen Mieteinnahmen** profitieren möchten.

Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und Funktionalität. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Wohn- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Eine Küche und ein Flur mit integriertem Essbereich vervollständigen das Raumangebot. Ein **Balkon** ist vom Flur aus zugänglich. Die Wohnung ist mit **zwei Badezimmern** ausgestattet – eines mit Dusche und ein weiteres mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

* **Wohnfläche:** ca. 95 m² * **Zimmer:** 4 * **Badezimmer:** 2 (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) * **Balkon:** Vorhanden * **Aufzug:** Ja * **Keller:** Ja * **Baujahr:** 1996 * **Zustand:** Gepflegt * **Verfügbarkeit:** Langfristig vermietet

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage in Berlin-Mariendorf. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, und die grüne Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die familienfreundliche Nachbarschaft sorgt für eine stabile Mietnachfrage.