Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in zentraler Lage von Traunreut, ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr **1989** und bietet auf ca. **71 m²** Wohnfläche ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihre einzigartige Dachmansarden-Architektur mit Holzdecken, die für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgen. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das Büro-/Kinderzimmer, das Schlafzimmer und die Küche sind jeweils mit einer Dachgaube ausgestattet, die für zusätzliches Licht und Charakter sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen eine Fußbodenheizung, Laminatböden in den Wohnräumen und teilweise erneuerte Fenster. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil sowie ein **Kfz-Stellplatz** mit Sondernutzungsrecht. Die Wohnung wird **zum 30.06.2026 frei** und ist somit eine attraktive Option für zukunftsorientierte Käufer.

**Lage und Infrastruktur:** Die Immobilie liegt verkehrsberuhigt und in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Traunreut. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Traunreut bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist die größte Stadt im Landkreis Traunstein. Die Nähe zum Chiemsee und die gute Anbindung an umliegende Städte wie Salzburg und München runden das attraktive Angebot ab.