Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Eimsbüttel mit Potenzial

Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **50,4 m² Wohnfläche** im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Der Gebäudekomplex aus den 60er Jahren wird derzeit umfassend **technisch und optisch aufgewertet**, was diesen "ungehobenen Schatz" zu einer attraktiven Investition macht. Die Wohnung befindet sich in der Eimsbüttler Straße 88-92 und bietet eine ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause, sei es für Singles, Paare oder kleine Familien.

**Umfangreiche Modernisierungen** sind bereits im Gange oder abgeschlossen. Dazu gehören die Erneuerung der Elektrosteigeleitungen, der Austausch der Fenster (in der Gravensteiner Straße bereits vor 5 Jahren erfolgt), die Sanierung der Zu- und Abwasserleitungen im Keller, die Neuanlage von Vorgärten und Wegen sowie die optische Überarbeitung der Fassade und Treppenhäuser. Der Gebäudekomplex ist an die Fernwärme angeschlossen und wird energetisch weiter optimiert.

Die Wohnung wird im **besichtigten Zustand** übergeben, welcher innerhalb des Portfolios variiert – von renovierungsbedürftig bis komplett modernisiert. Ein **optionaler Tiefgaragenstellplatz** kann erworben werden. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die von den laufenden Sanierungsarbeiten profitiert.

**Lage:** Eimsbüttel ist ein lebendiger und freundlicher Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität bietet. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und auch die Anbindung an die Innenstadt über die Veloroute sowie die schnelle Erreichbarkeit der A7 sind gegeben. Genießen Sie das "Du" in diesem charmanten Viertel mit guter Nachbarschaft.