Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg Eimsbüttel - Neubau-Komfort

Erleben Sie ein **sanierungsmodernisiertes Wohnjuwel** in der begehrten Lage Hamburgs Eimsbüttel. Dieses **solide Bauwerk aus den 60er Jahren** wird derzeit umfassend technisch und optisch aufgewertet, um Ihnen modernen Wohnkomfort zu bieten. Die Wohnung mit **ca. 81,2 m² Wohnfläche** und **3 Zimmern** ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das lebendige Stadtleben schätzen.

**Umfangreiche Modernisierungen** sind im Gange, darunter die Erneuerung von Elektro- und Wasserleitungen, neue Fenster (bereits in der Gravensteiner Straße erfolgt) und die Überarbeitung der Tiefgarage. Die Wohnungen werden im besichtigten Zustand übergeben, wobei das Spektrum von renovierungsbedürftig bis bezugsfertig reicht. Der Gebäudekomplex ist an die Fernwärme angeschlossen und wird energetisch weiter optimiert.

* **Ca. 81,2 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Umfassende Modernisierungsarbeiten** * **Fernwärmeanschluss** * **Optional Tiefgaragenstellplatz**

Die Lage in Eimsbüttel bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt und zur Autobahn A7 machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Genießen Sie das **lebendige und zugleich entspannte Flair** von Eimsbüttel, das für seine Gemeinschaft und seinen Charme bekannt ist.