Neubau-Traumwohnung in Kappeln: Erstbezug am Wasser

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kappeln, einer **KfW-Effizienzhaus 40 Neubauwohnung** im Erstbezug. Diese exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines modernen Gebäudes mit nur sieben Wohneinheiten und bietet ein besonders privates Wohngefühl in maritimer Umgebung.

**Überblick** Diese Wohnung vereint Ruhe, Qualität und moderne Architektur. Sie ist ideal für Menschen, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen und eine hohe Lebensqualität legen. Als Teil eines Neubauprojekts profitieren Sie von modernster Bautechnik und Energieeffizienz.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch großzügige, **bodentiefe Fenster**, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Der offene Wohn- und Küchenbereich (ohne Einbauküche) geht fließend ineinander über und bietet direkten Zugang zum **Balkon**. Ein separates Schlafzimmer und ein begehbarer Kleiderschrank schaffen zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, großformatigen Fliesen und hochwertiger Villeroy-&-Boch-Sanitärausstattung versehen.

**Ausstattung** * **Edles Eichenparkett** im Stäbchenformat * **Fußbodenheizung** mit Einzelraumsteuerung * Moderne Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung * **KfW-Effizienzhaus-Standard 40** mit attraktiven Fördermöglichkeiten * Eigener **Kfz-Stellplatz** (zzgl. 9.000 €) * Gemeinschaftlicher Fahrradraum

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenlage nahe des östlichen Schleiufers in Kappeln. Die Schlei ist nur ca. 500 Meter entfernt, der Sportboothafen ca. 700 Meter. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle sowie das Zentrum Kappelns mit Geschäften und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Flensburg, Schleswig und Kiel ist verkehrsgünstig, Ostseestrände sind nur wenige Autominuten entfernt. Ein idealer Standort als Lebensmittelpunkt, Feriendomizil oder Kapitalanlage.