Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Lüneburg mit Tiefgarage

Diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **zweiten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1986** im beliebten Stadtteil Lüneburg Weststadt.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie betreten sie über einen kleinen Flur, der als Essbereich dient und Zugang zu allen Räumen bietet. Dazu gehören eine helle Küche mit Einbauküche und Zugang zu einem **kleinen Balkon**, ein geräumiges Wohnzimmer mit einer **großen Loggia**, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Gästezimmer), ein Dusch- und Wannenbad mit Fenster, ein Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt und ein Kabelanschluss ist vorhanden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Extras:** * **Einbauküche** vorhanden * **Balkon** und **Loggia** für entspannte Stunden im Freien * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * Separater **Kellerraum** * Mitbenutzung von Fahrrad- und Wasch-/Trockenkeller * Erbbauvertrag bis 30.06.2057, jährlicher Erbbauzins: **291,61 €** * Aktuelle Kaltmieteinnahme: **720,00 €** pro Monat * Monatliche Nebenkosten (Umlagefähig): **113,23 €**

Die Wohnung ist seit Jahren an ein solides Ehepaar vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Lage in Lüneburg Weststadt ist zentral und bietet eine gute Infrastruktur sowie Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A 39.