Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Weimars begehrter Nordvorstadt

Erleben Sie urbanes Leben in seiner schönsten Form in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses in Weimar.

**Überblick** Diese attraktive Wohnung befindet sich in der lebendigen Weimarer Nordvorstadt, einem Viertel, das die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Die Wohnung ist Teil eines Ensembles, das historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort vereint. Sie ist ideal für Jung und Alt, die eine klassische Stadtlage mit guter Infrastruktur schätzen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre gut geschnittenen Räume und eine **südliche Ausrichtung**, die für helle und freundliche Wohnbereiche sorgt. Das geräumige Wohnzimmer bietet zudem Fenster zur Carl-August-Allee. Die Wohnfläche beträgt **68,6 m²** und bietet ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Die Wohnung ist als **3+kk** klassifiziert.

**Ausstattung** * Bequem erreichbares erstes Obergeschoss * Fast alle Fenster mit Blick über den parkartig begrünten Buchenwaldplatz * Teil des Denkmalensembles 'Carl-August-Allee' * Liegenschaft befindet sich im Sanierungsgebiet "Nördliche Innenstadt Weimar" * Erwartbarer Ausgleichsbetrag für den Wohnungseigentümer: **1.712,70 Euro** * Hausmeister-Serviceleistungen

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in der Weimarer Nordvorstadt, zwischen Altstadtkern und Bahnhof. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind **fußläufig erreichbar**. Die Nähe zu Restaurants, dem Schwimmbad und dem Theater/Stadtzentrum (ca. 1 km) macht diese Lage besonders attraktiv. Auch die Bauhaus-Universität ist nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt.