Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Bergblick in Rimsting

Diese **ca. 72 m²** große und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss/Dachgeschoss** eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in Rimsting, nur wenige Kilometer vom Chiemsee entfernt.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die attraktive Lage. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als **attraktive Kapitalanlage**, da sie derzeit gut vermietet ist.

**Innenbereich:** Sie betreten die Wohnung über einen langen Dielenbereich. Rechterhand befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum kleinen, hell gefliesten Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Badewanne mit integrierter Dusche und Waschmaschine. Ein separates Gäste-WC mit kleinem Waschtisch und Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück der Wohnung ist der **geräumige, offene Wohnbereich** mit einer großen, nach Süden ausgerichteten Fensterfront und einem schönen Ausblick in Richtung Berge und Chiemsee. Ein Teil des Wohnraums kann bei Bedarf als zusätzlicher Schlafplatz abgetrennt werden. Die neuwertige, moderne Einbauküche ist passgenau unter den Dachschrägen integriert und im Kaufpreis enthalten. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus sind lange Kriechspeicher zugänglich, die sich ideal als zusätzliche Abstellflächen eignen.

**Ausstattung:** * Helle Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche und Waschmaschinenanschluss * Separates Gäste-WC * Kriechspeicher als Abstellfläche * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * **Hausgeld:** 420 € monatlich (davon 318 € umlagefähig) * **Mieteinnahmen:** 790 € Kaltmiete pro Monat

**Lage:** Rimsting bietet durch die unmittelbare Nähe zum Chiemsee vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die gute Anbindung an die Autobahn A8 (München-Salzburg) und den Bahnhof Prien (3 km) machen Rimsting zu einem attraktiven Wohnort. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule ist hervorragend und fußläufig erreichbar.