Sanierte Altbauwohnung mit Garten in Top-Lage Dresden

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Dresdner Friedrichstadt. Das Gebäude wurde um 1900 in geschlossener Bauweise errichtet und im Jahr **2011 umfassend kernsaniert und energetisch modernisiert**. Die Wohnung besticht durch ihren **praktischen Grundriss** und eine Wohnfläche von **95,0 m²**.

Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, eine Küche, ein modernes Wannenbad, eine Diele und eine großzügige Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 60 m² große Gartenanteil**, der zum Entspannen einlädt. Ein Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Gartenhaus.

**Ausstattungsmerkmale:** * Kernsanierung 2011 * Moderne Isolierglasholzfenster * Dämmung der hofseitigen Fassade * Eigene Terrasse * Ca. 60 m² Gartenanteil * Abstellraum im Keller * Zentrale Fernwärmeheizung * Wasch- und Fahrradkeller

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in der Friedrichstadt, einem aufstrebenden Stadtteil westlich der Altstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen berühmten Sehenswürdigkeiten wie der Frauenkirche und der Semperoper ist ebenfalls schnell erreichbar. Eine **hervorragende Verkehrsanbindung** an Bus und Straßenbahn (Bahnhof Mitte) sowie die Nähe zu den Elbwiesen und dem Sportpark Ostragehege bieten eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung ist solide vermietet und **provisionsfrei** zu erwerben.