Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Friedrichshain mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr **1956**, das **um ca. 2002 umfassend renoviert** wurde. Das Dachgeschoss wurde **2018 im Rahmen von Sanierungsarbeiten ausgebaut**, was für moderne Standards und eine ansprechende Wohnatmosphäre sorgt.

Die Wohnung besticht durch ihren **effizienten Schnitt** und bietet auf ca. **65,7 m² Wohnfläche** ausreichend Platz. Sie verfügt über 3 Zimmer, wobei einige Einheiten auch über einen Balkon oder Wintergarten verfügen. Die Wohnungen sind derzeit vermietet und eignen sich somit ideal als Kapitalanlage.

**Besonderheiten:** * Baujahr: **1956**, Renovierung ca. **2002** * Dachgeschossausbau und Sanierung: **2018** * Wohnfläche: ca. **65,7 m²** * Zimmeranzahl: **3** * Teilweise mit Balkon oder Wintergarten * Ruhige Anliegerstraße mit 30 km/h Zone * Nähe zum Boxhagener Platz

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Friedrichshain, nur wenige Meter vom beliebten Boxhagener Platz entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und die Innenstadt ist nur etwa 5,5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Lage besonders attraktiv.

**Hinweis:** Der Verkaufspreis beträgt **380.000 EUR**. Die Käuferprovision beträgt **5 % inkl. gesetzl. MwSt.**