Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrtem Karlsruher Stadtteil

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr **1967** in ruhiger und doch zentraler Lage von Karlsruhe-Daxlanden.

Die Wohnung besticht durch ihren **harmonischen und funktionalen Grundriss**, bei dem alle Räume vom zentralen Flur aus zugänglich sind. Dies sorgt für eine klare Raumlogik und intuitive Orientierung. Das Herzstück bildet der **weitläufige Wohnbereich** mit einer großen Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon ermöglicht. Die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC sind in einer separaten Funktionszone angeordnet, während der Schlaftrakt ruhig und abgeschirmt liegt, was optimale Rückzugsmöglichkeiten bietet.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Großzügiger Balkon * Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Helle und lichtdurchflutete Räume * Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage * Ideale Aufteilung für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles

Die Wohnung ist derzeit **attraktiv vermietet** und erzielt eine jährliche Nettomiete von 11.880 Euro, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Die Mieterin ist sehr zuverlässig und die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig.

**Lage:** Daxlanden ist ein beliebter Stadtteil Karlsruhes, der eine **perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Flexibilität** bietet. Die gute Anbindung an die Autobahn (B36) macht den Stadtteil ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Die Karlsruher Innenstadt ist bequem mit der Straßenbahn in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Nähe zu den Rhein-Auen und dem Altrhein lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und macht die Wohnung zu einem echten Rückzugsort.