Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Stuhr

Diese charmante, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Brinkum (Stuhr) und ist **sofort beziehbar**. Sie eignet sich perfekt als erste eigene Immobilie und bietet mit einer Wohnfläche von **ca. 54 m²** ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über ein helles Treppenhaus erreichbar. Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem alle Räume abgehen. Das **hell geflieste Badezimmer** ist mit einer Badewanne und Duschabtrennung ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer besticht durch eine gemütliche Dachschräge und bietet dennoch ausreichend Stellfläche. Die bereits vorhandene Einbauküche mit einem Backofen auf Augenhöhe gehört zur Wohnung. Der Lebensmittelpunkt ist das geräumige Wohnzimmer, von dem Sie auf die **geschützte Loggia** gelangen – ideal für entspannte Abende.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Frisch renoviert und sofort bezugsfrei * Helle Einbauküche mit Backofen auf Augenhöhe * Gemütliche Loggia * Separater Kellerraum und Hauswirtschaftsraum * **Eigener Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * Ausreichende Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft

Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage** in Stuhr-Brinkum, vor den Toren Bremens. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gesichert. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an das Bremer Nahverkehrsnetz sowie die Autobahn A1 ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer City und umliegender Städte ermöglicht.

**Wichtige Daten laut Energieausweis**: * Baujahr: **1995** * Endenergieverbrauch: **71,60 kWh/(m²*a)** * Energieträger: Gas * Energieeffizienzklasse: **B**

Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf **265,00 €**, darin enthalten sind u.a. die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und die Grundsteuer (ca. 143 € jährlich). Stromkosten sind verbrauchsabhängig und separat zu zahlen.