Moderne 3-Zimmer-Wohnung in München mit Loggia und Tiefgarage

Diese **moderne 3-Zimmer-Wohnung** in München-Haidhausen besticht durch ihre zentrale Lage und eine durchdachte Raumaufteilung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien bietet. Die Wohnung befindet sich in einem **energieeffizienten Gebäude** und verfügt über eine Wohnfläche von **84,5 m²**.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit zwei stilvollen Badezimmern, eines davon en suite mit bodengleicher Dusche. Durchgängige Böden in warmer Holzoptik, Feinsteinzeugfliesen von Marazzi und bodentiefe Fenster schaffen ein harmonisches Ambiente. Die **moderne Küche** ist ebenfalls Teil des stilvollen Ensembles. Alle Räume sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, was den zeitgemäßen Wohnkomfort unterstreicht.

**Besondere Merkmale:** * Zwei verglaste Südost-Loggien, die sich zu offenen Balkonen umwandeln lassen und als Schallschutz dienen * Zwei hochwertige Badezimmer (eines en suite) * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Elektrische Rollläden in allen Räumen * Videogegensprechanlage * Privates Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 30.000 €) * Begrünter Innenhof zur Erholung

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Ostbahnhof und dem kreativen Werksviertel entfernt. Der beliebte Stadtteil Au-Haidhausen bietet eine gewachsene Nachbarschaft, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die **optimale Verkehrsanbindung** an S-Bahn, U-Bahn und Autobahnen ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und darüber hinaus. Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.