Großzügige Etage in Calw: Ihr Projekt für individuelles Wohnen!

Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit in Calw, der charmanten Hermann-Hesse-Stadt. Diese **ganze Etage** mit einer beeindruckenden Nutzfläche von **ca. 211,95 m²** wird im jetzigen Zustand verkauft und bietet Ihnen die einmalige Chance, Ihre Wohnträume **individuell zu gestalten**. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde **1989 kernsaniert** und befindet sich in einem Sanierungsgebiet, was zusätzliches Potenzial für Ihre Planung birgt.

Die Etage ist ideal für Bauträger oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit viel Gestaltungsspielraum suchen. Alle Voraussetzungen für den weiteren Ausbau sind erfüllt: eine **Baugenehmigung** liegt vor, ebenso wie Pläne für angelegte Grundbücher, ein Schallschutznachweis und ein Brandschutzkonzept. Die Anschlüsse für Abwasser, Wasser, Strom und Heizung sind bereits auf der Etage vorhanden, und die Fenster auf der Straßenseite wurden 2019 mit einer **3-fach-Verglasung** ausgestattet.

**Ausstattungshighlights:** * Baugenehmigung vorhanden * Vorbereitete Anschlüsse für Sanitär, Wasser, Strom und Heizung * Neue Fenster (3-fach-Verglasung) auf der Straßenseite (2019) * Parkplätze sind abgefunden * Barrierefreie Zugänge bereits vorhanden * 5 Personenaufzug über alle Etagen * Lage im Mischgebiet

**Lage:** Calw, bekannt für seine reiche Kultur und die malerische Natur des Schwarzwaldes und Nagoldtals, bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist hervorragend an die Autobahnen A8 und A81 angebunden, was schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart und anderen wichtigen Zentren ermöglicht. Die geplante Anbindung an die Hermann-Hesse-Bahn wird die Verkehrsanbindung weiter verbessern. Calw verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten kulturellen Angebot.