Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Neuss

Diese gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** in Neuss bietet mit **47 m² Wohnfläche** und einer durchdachten Raumstruktur viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Wohnung befindet sich im **beliebten Stadtteil Allerheiligen** und ist ideal für Eigennutzer mit Kreativität oder Kapitalanleger, die Entwicklungspotenzial suchen.

**Innenbereich** Die Wohnung empfängt Sie mit einem praktischen Eingangsbereich, der über einen integrierten Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die einen schönen Weitblick und dank der erhöhten Lage **erhöhte Privatsphäre** bietet. Das separate Schlafzimmer ist ruhig zur Rückseite gelegen und besticht durch eine gemütliche Dachschräge. Die separate Küche ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über ein Fenster zur Loggia. Große Fensterflächen in allen Räumen sorgen für viel natürliches Tageslicht.

**Besonderheiten** * **Loggia** mit Weitblick und Privatsphäre * Praktischer **Einbauschrank** im Eingangsbereich * Gemütliche **Dachschräge** im Schlafzimmer * Separate Küche mit Fenster * Viel Potenzial zur **individuellen Neugestaltung**

**Lage** Die Wohnung liegt in der Albertus-Magnus-Straße in Neuss-Allerheiligen, einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Die **Verkehrsanbindung** ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Neuss Allerheiligen ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Düsseldorf und Köln. Die Autobahnen A46 und A57 sind ebenfalls schnell erreichbar. Die **Infrastruktur** ist hervorragend mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Für Familien gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen. Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünflächen und Radwege runden das Angebot ab.