Barrierearmes Betreutes Wohnen in zentraler Lage Bayreuths

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **65 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **barrierearmen** und gut geschnittenen Anlage in Bayreuth. Sie vereint die Vorteile des eigenständigen Wohnens mit der Sicherheit, dass im Bedarfsfall professionelle Unterstützung durch die Johanniter-Unfall-Hilfe e.V. zur Verfügung steht. Die Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Komfort, Sicherheit und eine zentrale Lage legen.

**Innenbereich und Komfort** Die Wohnung besticht durch ihre helle und durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sorgen für Flexibilität. Das **barrierefreie Badezimmer** ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Ein **Aufzug** im Gebäude erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

**Besonderheiten des Betreuten Wohnens** Das Konzept des Betreuten Wohnens bietet Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit und Gemeinschaft. Zahlreiche Serviceleistungen wie regelmäßige Ansprechpartner vor Ort, gemeinschaftliche Aktivitäten und optional buchbare Pflege- und Unterstützungsangebote sind Teil des Konzepts. Der Vertrag für die Betreuung läuft bis zum **31.12.2026**, die monatliche Grundversorgungspauschale beträgt **165 EUR**. Winterdienst, Außenanlagenpflege und Treppenhausreinigung sind bereits in den Betriebskosten enthalten.

**Ausstattung und Energie** Die Wohnung verfügt über eine **Gaszentralheizung** und erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von **92,6 kWh/(m²*a)** aus, was der Energieeffizienzklasse **C** entspricht. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 erbaut.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt in der Peter-Rosegger-Straße im Stadtteil Moritzhöfen, nahe der Bayreuther Altstadt. Die Lage ist **zentral und dennoch ruhig**, mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur etwa 1-1,5 km entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.